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乳山银滩银泰海景花园
 
乳山国泰城建开发有限公司成立于1985年3月,是威海市少数几个拥有二级资质的开发企业之一,累计开发面积达到300多万平方米。公司于2001年在山东省房地产行业率先通过ISO9001质量管理体系认证。先后获得山东省“房地产综合效益百强企业”、“省级文明单位”、“省级重合同、守信用单位”、“省级消费者满意单位”等荣誉称号。
坐落于国家AAAA级旅游度假区--乳山银滩旅游度假区的银泰海景花园小区是国泰公司按照国家级示范小区的要求策划并投资建设的滨海住宅项目,它北靠藏龙山,南近大海,西临山东外事翻译学院和国际如意城高尔夫球场,著名旅游景点三观亭、仙人桥近在咫尺,有着优越的自然条件和人文氛围,环境幽雅,交通便利。
小区总用地面积400亩(266800平方米),总规划建筑面积33.792万平方米,其中公建建筑面积5230平方米,商品住宅33.269万平方米,住宅容积率为1.27,建筑密度16.52%,绿地率为41.15%。已完工54幢多层住宅楼和4幢高层住宅。
在项目开发建设过程中,我们注重住宅的科技含量,高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理,委托专业机构对项目进行可行性研究分析论证(包括住宅产业技术可行性研究分析),工程部项目管理组根据质量管理手册建立了一整套严格的工程管理措施、安全保证体系、质量控制措施和创群体优良工程目标,严格按照ISO9001质量管理体系标准进行项目管理,严格落实国家各项工程建设强制性标准规定,择优选择施工企业,委托监理公司进行全过程监理,在施工过程中严格按照项目开发组织设计和工作计划对工程进行全方位管理,包括质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理、技术资料管理等,工程合格率为100%;负伤事故率为0%;有完整的经城建档案部门验收合格的房屋建筑工程档案和《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。截止目前小区销售面积20万平方米,销售率达到90%以上,取得了良好的社会效益、经济效益和环境效益。
小区详细规划由上海优德达城市设计咨询有限公司设计,小区规划合理地利用了原有的地形、地貌,布局合理,结构清晰,功能分区明确,建筑密度适宜,既与周围环境和景观协调一致,又突出了自己的特色,富有文化品位,生活气息浓郁。各住宅群体间层次清楚,富于变化,住宅间距均大于25米,日照间距大于1.7,符合“住宅建筑日照标准”的要求。小区内设有箱式变压器一座、公共厕所一幢以及小区卫生所、托儿所、商场、保安监控室等公共配套设施。
住宅楼单体工程设计由乳山市长城建筑设计有限公司、乳山市亿豪建筑设计有限公司、烟台大宇建筑设计有限公司设计。设计为框架结构,按规定6度抗震设防,层高为2.85米,建筑面积有46~127平方米等12种户型。严格按规范要求进行结构设计,施工方便,经济安全;采用大开间结构,既降低了自重和提高了使用面积系数,又便于灵活分割和空间利用。住宅建筑造型有良好的艺术效果和现代感,建筑尺度和比例统一中有变化,有统一的空调机安装位置。住宅平面布置紧凑有序,新颖灵活,功能分区合理,实现了动静分离、公私分离、洁污分离,使用面积系数控制合理,面积利用充分,卧室、起居室、厨房和大部分卫生间均有足够、直接的采光面积。外墙为水泥砂浆墙面,高级进口涂料喷涂,顶层采用坡屋顶,阁楼采用威卢克斯窗,楼一层为车库和贮藏室,车库门为电控防盗门,每户除设计有南向阳台外,另在东、西两山墙设观景阳台,阳台采用落地窗,配有高雅美观的护栏,楼梯采用不锈钢栏杆和大理石地面;室内全部精装修,高级乳胶漆墙面,客厅和卧室铺设复合木地板,卫生间和厨房为地砖地面,厨房间配有橱柜、厨具和抽油烟机,卫生间配有座便器和洗手盆,统一设置管道井。
小区设计、施工过程中充分考虑了环保、节能的要求,全面应用住宅产业“四新”技术, 小区内设地下生物降解污水处理系统一套,出水水质达到了城镇污水处理厂一级B类标准。设置雨水收集系统用于小区内绿化,为保证供水水压,小区内安装LP微机控制恒压供水系统一套。单体工程施工过程中全部采用新型高效钢筋,墙体砌筑材料采用加气混凝土砌块,外墙为聚胺酯保温,户内地暖均采用分户控制,地暖管为RP管,屋面统一安装太阳能(每户安装一台中科蓝天牌真空管不锈钢太阳能热水器),住宅厨房和卫生间采用变压式排气道,给水管为PP-C管道,排水管为UPVC低噪音排水管,配有节水型座便器和节水水嘴,住宅楼梯间安装声光控节能灯。
小区水、电、暖(地暖)、燃气、有线电视、电话、宽带网等工程管网采用住宅管网成套技术,在综合管沟内统一布线,并与度假区主管线合理衔接,小区采用新型分户控制低温地板辐射采暖方式供暖,由乳山市银滩热力公司提供热源。小区内设计了中心绿地,在绿地内布置亭子、小品、花架、座椅等景观设施,为人们提供了就近的游憩场地,有专门的老人、儿童游戏活动场地,配有多种健身器材和娱乐设施,设置了无障碍通道。为保证居住环境质量和居民的出入安全,小区内实行人车分流,道路系统骨架清晰,分级明确,功能合理,保证交通“顺而不穿,通而不畅”,考虑未来小汽车拥有量的增长趋势,小区预留了足够的停车空间,每户按1个停车位设置,小区共设一个南主出入口和南北两个次入口,住户出入更加便捷,简捷、顺畅的交通组织,满足消防、救护、抗灾、救灾的要求。
银泰海景花园小区由乳山民安物业服务有限公司提供全封闭、智能化管理,民安物业服务有限公司在小区建设的初期就按照高标准制订了详细的物业管理方案并全面参与小区前期的建设管理,按照高效运营、科学配置的原则成立了银泰物业服务处,各岗位人员配置齐全;在小区管理过程中,民安公司提出了“业主需求就是我们的服务内容、业主满意就是我们的工作标准”的服务理念。实行24小时服务制度,推行“首问负责制”,按照ISO9001质量标准对小区进行标准化管理。一是为确保小区安全,整个小区安装有可视联网系统、电视监控系统、车辆出入自动管理系统、周界防翻系统和报警系统,在住宅楼的每个单元设立电子可视对讲门,保安24小时为居民提供巡逻服务。二是设专岗组成一条龙服务线,从业主登记入住,办理水电卡,领取钥匙,安装闭路电视、电话等项工作,实行了昼夜接待服务。三是制定了文明服务用语和“一次性到场、一次性服务、一次性合格”三个一次性服务标准,并针对小区的特点和管理目标制定了各项小区管理规章制度,如:小区全天保洁管理规定、小区绿化管理规定、小区保安管理规定等,并在管理过程中全面付诸实施。四是安装预付费电表,利用电子计算机对电表、水表进行统一的管理。民安物业服务有限公司以娴熟的技能、快捷的方式、健全的制度、规范的管理、齐全的项目、优良的设备、合理的收费,热情、周到、高效率的服务,使小区物业管理工作成效显著,小区环境整洁,治安良好,综合服务率、合格率、业主满意率、设备运行完好率均达到了99.9%以上,为广大业主提供了一个具有归宿感和家园感的温馨居所。
2007年,银泰海景花园小区获得由建设部建筑文化中心和联合国人类居住区中心信息办公室联合颁发的“全国人居经典楼盘”荣誉称号。
2008年6月,银泰海景花园小区获得由中国房地产品牌战略研究中心、全国康居工程建设协会、中国人居环境发展促进会、中国建筑规划设计研究院、亚太地区人居环境发展研究院联合颁发的“2008中国房地产精品住宅示范楼盘” 荣誉称号。
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